Właściciele nieruchomości komercyjnych mogą teraz z łatwością modernizować swoje budynki, oszczędzając energię i pieniądze, a jednocześnie zwiększając swój dochód netto dzięki licznym rządowym zachętom finansowym dla projektów infrastruktury energetycznej.
W ciągu ostatnich trzech dekad świat doświadczył wielu ekstremalnych zjawisk pogodowych. Biorąc pod uwagę powagę sytuacji, prawie 200 krajów, wraz z Unią Europejską, podpisało w 2015 roku Porozumienie Paryskie w sprawie walki ze zmianami klimatu. Porozumienie to zakłada redukcję globalnej emisji CO2 do zera netto do 2050 roku.
Nawet w Stanach Zjednoczonych redukcja emisji dwutlenku węgla stała się w ostatnich latach priorytetem narodowym. Wiele obecnych polityk rządowych koncentruje się na odnawialnych źródłach energii, modernizacji budynków pod kątem efektywności energetycznej, elektryfikacji budynków, zrównoważonej produkcji i odpornym użytkowaniu gruntów. Dotyczy to również Ustawy o tłumieniu inflacji z 2022 roku, uważanej za największą ustawę klimatyczną w historii USA.
Nowy Jork jest doskonałym przykładem tego, jak gminy miejskie opracowują własne polityki. Ustawa nr 97 wejdzie w życie w 2024 roku. Zgodnie z nią budynki o powierzchni użytkowej przekraczającej 25 000 stóp kwadratowych (ok. 2300 m²) będą podlegać limitom emisji dwutlenku węgla, a za ich przekroczenie będą naliczane kary. Celem tego działania jest optymalizacja efektywności energetycznej, a tym samym redukcja emisji dwutlenku węgla i związanych z nią kosztów.
Rosnąca popularność bezemisyjnych pojazdów elektrycznych (EV) doprowadziła do znacznego wzrostu liczby stacji ładowania w budynkach komercyjnych. W przyszłości możemy spodziewać się, że więcej budynków komercyjnych będzie instalować stacje ładowania EV ze względu na wymogi rządowe (podobnie jak w przypadku budynków publicznych) lub jako źródło dochodu lub dodatkowe udogodnienia.
Ponadto dostępne są różne programy dopłat do oświetlenia dla właścicieli domów, firm i organizacji non-profit. Zachęty te są dostosowane do unikalnej sytuacji energetycznej każdego stanu i są oferowane przez samorządy lokalne, regionalnych dostawców energii i przedsiębiorstwa użyteczności publicznej. W rezultacie oświetlenie LED stało się poszukiwanym produktem dla tych, którzy chcą zmaksymalizować korzyści podatkowe związane z energią, szczególnie w stanach takich jak Massachusetts i New Hampshire.
Wartość energooszczędnych systemów oświetlenia i sterowania zawsze była widoczna. Jednak nowym odkryciem jest to, że w świecie zdekarbonizowanym rzeczywiste korzyści płynące z oszczędzania energii są bardziej dostrzegalne, torując drogę bardziej zrównoważonym (a zatem bardziej opłacalnym) projektom w dłuższej perspektywie.
Firma zajmująca się usługami w branży nieruchomości JLL opublikowała w swoim najnowszym badaniu plan dekarbonizacji aktywów, obejmujący trzy poziomy modernizacji — od modernizacji oświetlenia i optymalizacji wydajności po kompleksowe remonty całych budynków.
Ścieżka dekarbonizacji
Zgodnie z tym, kraje północne na całym świecie, w tym Stany Zjednoczone, Kanada i UE, muszą zwiększyć tempo modernizacji budynków z 1% do co najmniej 3% rocznie, aby w pełni zrównoważyć emisję dwutlenku węgla. W rzeczywistości firmy, które jako pierwsze wdrożą budynki o zerowej emisji netto, odniosą znaczne korzyści z tej rosnącej konkurencji, ponieważ mogą przyciągnąć wysokiej jakości najemców i pobierać wyższe czynsze, co zwiększy dochód operacyjny netto i zapewni wartość wykraczającą poza zwykły zwrot z inwestycji (ROI).
Podsumowując, jak wynika z badania JLL, "Modernizacja istniejących budynków to najszybszy i najbardziej opłacalny sposób przyspieszenia dekarbonizacji środowiska zabudowanego." Badanie podkreśla, że stosowanie oświetlenia LED, strategiczne rozmieszczenie czujników i przyjęcie cyfrowych (sieciowych) sterowników oświetlenia nie tylko pomaga w zarządzaniu energią, ale także poprawia komfort użytkowników.
